Montar un negocio: comprar un local o alquilar

El otro día me escribió una lectora del blog. Esta planteándose o comprar un local o alquilar para realizar desde allí su actividad profesional, y no lo no tiene claro. Tiene un negocio que gestiona desde casa. Realiza de forma habitual visitas comerciales por toda la provincia pero no necesita obligatoriamente una ubicación física, al menos no la necesitaba hasta ahora.

Vamos a ponernos en situación. Esta lectora tiene un negocio de servicios profesionales. La vivienda en la que vive acaba de terminar de pagarla y tiene ahorrados además unos 200.000 euros que ahora mismo tiene invertidos fundamentalmente en bolsa.  No quiere gastar más del importe ahorrado en la compra del local. En realidad, al menos un 50% de estos ahorros provienen de sus ganancias en bolsa de sus últimos 10 años.

Lleva tiempo pensando en comprar un local para dar algo más de notoriedad a su trabajo. Lo utilizaría para quedar allí  con clientes y con algunos de sus prescriptores; además también podría utilizarlo para arrancar otros proyectos que hasta ahora ha ejecutado de forma residual ( colaborando de forma esporádica con algunas compañías). Entiende que para su negocio es mucho mejor un local a una entreplanta ( que sería más económica).

Así que parece tener claro que ese local va a apuntalar el futuro de su proyecto, pero no tiene totalmente decidido si utilizar esos ahorros para comprar alguna oportunidad inmobiliaria o bien alquilar. Y ese era el motivo de su consulta.

Esta es la línea argumental:

– Le recomendé que no se descapitalizase totalmente en caso de que decidir comprar. Vamos, hablando coloquialmente, no quedarse sin un duro. ¿Qué importe es razonable dejar cómo colchón? Al menos el importe que necesitas para vivir un año sin ventas. Puede ser 30.000 euros, 20.000 euros….depende de las circunstancias de cada persona, de tus compromisos de pago,etc.

– Si compra el local también tendrá que destinar al menos 10.000 – 20.000 euros a adecuarlo, así que esto hay que tenerlo en cuenta a la hora de tomar la decisión.

– Ella está más inclinada por comprar en lugar de alquilar; prefiere sacrificar sus ahorros si encuentra una buena inversión a cambio de no tener la obligación de asumir un gasto fijo mensual ( el alquiler) de una cuantía elevada. Además no hay que olvidar que la opción del alquiler supone hacer una inversión cuantiosa para adecuarlo.  No tener la carga mensual del alquiler “me da tranquilidad en el día a día” dice ella.

– Ahora es un buen momento para encontrar oportunidades inmobiliarias. Muchos locales comerciales tienen una rebaja en precio respecto a importes de hace  7 años de más de un 50%.

– Otra opción es pedir un préstamo hipotecario para financiar al menos en parte la compra del local. Por ejemplo un 40%  del precio de compra. Es una opción, pero a ella no le ilusiona demasiado. No quiere una carga financiera mensual ( sea la cuota de un préstamo hipotecario o un alquiler).  Un 40% de de un local de 150.000 euros son 60.000 euros de hipoteca. Con esos 60.000 euros de liquidez se podría pagar una adecuación del local de unos 20.000 euros y pagar los gastos de compraventa e hipoteca que pueden ascender a otros 40.000 euros ( tan sólo el iva de la compraventa del local sería de 31.500 euros).  60.000 euros da una cuota en 12 años de 570 euros/mes aproximadamente ( me refiero a la cuota de la hipoteca).

– Antes de terminar tendríamos que valorar también la opción que pasa por realizar un alquiler con opción a compra.

Así que en los próximos posts iré desgranando las ventajas e inconvenientes de comprar un local para tu negocio con tus ahorros, comprar el local con un préstamo hipotecario, realizar un alquiler convencional y alquilar con opción de compra.

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Silvia

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Foto bajo derechos creative commons cortesía de Jeff Rosen

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About Silvia

Silvia Caravantes, Licenciada en Administración y Dirección de Empresas, especializada en Propiedad Industrial, Finanzas y Copywriting. Puedes contratar mis servicios si vas a registrar una marca, nombre comercial o logotipo, o estás en un proceso de oposición o recurso de alzada. Desde hace un año también trabajo de copywritter para otros proyectos online, planificando su calendario de publicaciones con el propósito de crecer en clientes y ventas. Si quieres que trabajemos juntos no dudes en ponerte en contacto conmigo.

Comments

  1. Me parere que la analisi sea muy corretta. Parà non correr riesco inutil seria major, si es necessario poter el negozio en un local, alquilarlo por un año con posibilidad de futura compra. La cosa no tiene que ser automática ni obligatoria. Trabajar en un local, si buen ubicado normalmente se paga solo. Obviamente trabajando seriamente y con constancia. Por lo tanto será posible al final del primer año hacer una real comparación entre lo que eran las ganancias de inversiones y cuanto son la de el aumento de trabajo debido al local. Con eso podrá juzgar si comprar, seguir en alquiler o regresar a la situación anterior.

    • Antonio, gracias por tu comentario. Es cierto lo que dices, un primer año te va a indicar hasta que punto acertaste con el negocio y con el local ( su ubicación, su coste….), y cómo de acertada era tu estimación en cuanto a ingresos/gastos.
      Los cuatro próximos días voy a publicar 4 posts analizando cada día ventajas e inconvenientes de estas distintas opciones: comprar el local con recursos propios, comprar el local financiándolo con una hipoteca, alquilarlo, y alquilarlo con una opción de compra. Espero que te puedan resultar útiles. Si quieres recibirlos en tu mail puedes suscribirte al blog.
      Un cordial saludo.

  2. José Hernández says:

    Está muy buena tu información, es una historia bastante peculiar jaja. Gracias!! Sin embargo me hubiese gustado un enfoque más general, ya que no todos quienes decidimos invertir estaremos bajo estas mismas condiciones. Encontré información bastante amplia y que sirve para cualquier persona, es complementario a la información aquí plasmada y me ha servido mucho.

Puedes dejar aqui tu comentario. Gracias